Huis kopen in de Pijp (Amsterdam): zo bereik je de eigenaren

De Pijp is een buurt waar weinig te koop komt en veel ervan buiten Funda om wisselt. Wie hier wil wonen, heeft meer kans met een persoonlijke brief aan de eigenaren in een paar gekozen straten dan met wachten op een advertentie.

In het kort

De Pijp telt 23.168 adressen in de BAG.
Een bestaande koopwoning in de gemeente Amsterdam werd in 2025 gemiddeld verkocht voor € 631.000, +2,1% ten opzichte van 2024 (CBS StatLine).

Geschreven door Jiri, makelaar in Maastricht en oprichter van DoorLetter.

Bijgewerkt op 4 oktober 2026.

De Pijp is de buurt waar ik het vaakst hoor dat iemand "al jaren zoekt". Het aanbod op Funda lijkt groot, maar het meeste zijn kleine etages die binnen een week weg zijn. De woningen waar mensen echt op wachten, een dubbele bovenwoning of een benedenhuis met tuin, komen zelden openbaar te koop. Die gaan via de buren, de VvE of een makelaar die al een koper had.

De Oude Pijp is gebouwd tussen 1870 en 1900, smal en hoog, met winkels beneden en drie of vier woonlagen erboven. De Nieuwe Pijp, voorbij de Ceintuurbaan, is van de jaren twintig, Amsterdamse School, met bredere straten en ruimere portiekwoningen. Het meest gewild zijn de rustige straten rond het Sarphatipark en de huizen met dakterras of tuin; die wisselen het minst van eigenaar.

Als ik hier zou zoeken, zou ik niet heel 1073 aanschrijven, maar twee of drie straten kiezen, de Hemonylaan bijvoorbeeld of een stuk van de Govert Flinckstraat, en de bewoners van de panden die me bevallen een eerlijke brief sturen: wie ik ben, waarom de Pijp, en dat ik geen opkoper ben. Buren in een kleine VvE weten vaak eerder dan Funda dat er iemand gaat verhuizen.

De Pijp in cijfers

Openbare cijfers over de buurt, dagelijks ververst. Ze zeggen iets over wie er woont en wat het kost; of er iets te koop komt, zeggen ze niet. Daarvoor is de brief.

Woningen

Adressen: 23.168; BAG via PDOK

Waarde en prijzen

Gemiddelde verkoopprijs, gemeente Amsterdam: € 631.000+2,1% t.o.v. 2024; CBS StatLine, bestaande koopwoningen 2025

Bronnen: Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) via PDOK, CBS Wijken en Buurten, CBS StatLine (bestaande koopwoningen, gemiddelde verkoopprijs per gemeente). Cijfers over overbieden per buurt publiceert geen enkele bron openbaar; die staan hier daarom niet.

De gemiddelde verkoopprijs in Amsterdam per jaar sinds 1995

Straten waar mensen naar vragen

Dit zijn de straten die het vaakst genoemd worden door wie in de Pijp zoekt. Kies er een of twee waar je echt zou willen wonen, niet de hele lijst.

Frans Halsstraat · Gerard Doustraat · Govert Flinckstraat · Hemonylaan · Van Ostadestraat · Rustenburgerstraat

Postcodegebied 1072 en 1073 en 1074.

Andere buurten in Amsterdam

Veelgestelde vragen

Hoe benader ik eigenaren in de Pijp?

Kies een paar straten waar je echt zou willen wonen, schrijf één persoonlijke brief waarin je zegt wie je bent, waarom de Pijp en dat je geen belegger bent, en stuur hem naar de panden die je bevallen. Via DoorLetter is de eerste brief gratis, geprint en bezorgd door PostNL; de eigenaar kan anoniem antwoorden met de code in de brief.

Komt er veel te koop in de Pijp?

Er komen veel kleine etages te koop en die gaan snel. De grotere woningen, een dubbele bovenwoning of een benedenhuis met tuin, komen weinig vrij en gaan vaak buiten Funda om, binnen de VvE of het netwerk van de eigenaar. Juist voor dat soort huizen loont een brief.

Oude Pijp of Nieuwe Pijp?

De Oude Pijp, rond de Albert Cuyp en het Sarphatipark, is drukker en ouder, met smalle panden van rond 1880. De Nieuwe Pijp, voorbij de Ceintuurbaan, is rustiger en ruimer, uit de jaren twintig. Wie een gezinswoning zoekt, kijkt vaak eerst in de Nieuwe Pijp; wie het leven van de Albert Cuyp wil, in de Oude.

Veel woningen in de Pijp zijn huur. Heeft een brief dan zin?

Een deel van de Pijp is particuliere huur, en dan leest de huurder je brief, niet de eigenaar. Richt je daarom op de straten met veel eigenaar-bewoners, meestal de rustige zijstraten en de Nieuwe Pijp, en schrijf in de brief duidelijk dat hij bedoeld is voor wie het huis bezit.

Schrijf de eigenaren in de Pijp.

Kies een straat, schrijf in je eigen woorden waarom je in de Pijp wilt wonen, en verstuur je brief. De eerste brief is gratis; de eigenaar kan anoniem antwoorden met de code in de brief.

Schrijf je eerste brief