Huis kopen in Utrecht: de buurten die zelden op Funda komen
In Utrecht wisselt een deel van de woningen van eigenaar zonder ooit op Funda te staan, vooral in de buurten hieronder. Wie daar wil wonen, bereikt de eigenaren het best met een persoonlijke brief; per buurt staat welke straten mensen noemen en wat de cijfers zeggen.
In het kort
- Een bestaande koopwoning in de gemeente Utrecht werd in 2025 gemiddeld verkocht voor € 549.000, +5,6% ten opzichte van 2024 (CBS StatLine).
- DoorLetter beschrijft 5 buurten in Utrecht: Wittevrouwen, Lombok, Oog in Al, Tuindorp, Oudwijk.
Geschreven door Jiri, makelaar in Maastricht en oprichter van DoorLetter.
Bijgewerkt op 6 oktober 2026.
Wat een koopwoning in Utrecht kost
- Gemiddelde verkoopprijs, bestaande koopwoning
- € 549.000
- CBS StatLine, gemeente Utrecht, 2025
- Verandering ten opzichte van 2024
- +5,6%
- van € 520.000 naar € 549.000
Het gemiddelde van alle verkochte bestaande koopwoningen in de gemeente; per buurt verschilt het sterk. Per buurt staan de WOZ-waarde en het aantal woningen.
Alle huizenprijzen in Utrecht sinds 1995, vergeleken met de provincie en het land
Buurten in Utrecht
- Huis kopen in Wittevrouwen
Wittevrouwen is zo'n buurt waar mensen niet weggaan. Ze kopen hier een benedenwoning als ze dertig zijn, verbouwen de zolder als er kinderen komen, en zitten er twintig jaar later nog. Dat is precies waarom er zo weinig te koop komt, en waarom de huizen die wél komen zo snel weg zijn.
Poortstraat · Bouwstraat · Hopakker · Zandhofsestraat · postcode 3572, 3581
- Huis kopen in Lombok
Lombok is de buurt die iedereen in Utrecht kent van de Kanaalstraat, maar waar bijna niemand een huis vindt. De straten achter de Kanaalstraat zijn stil, de huizen klein en de bewoners blijven. Wie hier als starter een benedenwoning koopt, ruilt die later vaak voor een heel huis twee straten verder, en dat gaat van hand tot hand, zonder bord in de tuin.
Kanaalstraat · Billitonkade · Riouwstraat · J.P. Coenstraat · postcode 3531
- Huis kopen in Oog in Al
Oog in Al is de Utrechtse buurt waar gezinnen naartoe verhuizen zodra ze Lombok te krap vinden, en waar ze blijven tot de kinderen het huis uit zijn. Er komt daardoor weinig te koop, en wat komt is vaak al in de straat rondverteld. Bewoners horen het bij de schoolpoort lang voordat er een makelaar aan te pas komt.
Everard Meijsterlaan · Mozartlaan · Lessinglaan · Goethelaan · postcode 3533
- Huis kopen in Tuindorp
Tuindorp is de Utrechtse buurt waar gezinnen terechtkomen die een jaren-dertighuis met tuin willen en de stad niet uit willen. Wie hier koopt, blijft vaak tot de kinderen allang het huis uit zijn. Komt er toch een huis vrij, dan weet de straat het meestal eerst, en gaat het naar een buur die wil doorschuiven naar een hoekhuis of naar een gezin dat zich al bij de eigenaar had gemeld. Een deel van die verkopen komt nooit op Funda.
Mr. Sickeszlaan · Prof. Ritzema Boslaan · Linnaeuslaan · Prof. J.W. Dieperinklaan · postcode 3571
- Huis kopen in Oudwijk
Oudwijk ligt tussen de Maliebaan en het Wilhelminapark, en daarom komt hier zo weinig te koop. Wie hier woont, heeft de binnenstad en het park allebei om de hoek en ziet weinig reden om te verhuizen. Als er toch een huis vrijkomt, gaat het vaak naar een buurman die er al jaren naar keek, of naar iemand die de eigenaar ooit liet weten dat hij hier wilde wonen. Wat wel op Funda komt, is meestal snel verkocht.
Burgemeester Reigerstraat · Wolter Heukelslaan · Oudwijk · Oudwijkerdwarsstraat · postcode 3581
Schrijf de eigenaren in Utrecht.
Kies een buurt en een paar straten, schrijf in je eigen woorden waarom je daar wilt wonen, en verstuur je brief. De eerste brief is gratis; de eigenaar kan anoniem antwoorden met de code in de brief.
Schrijf je eerste brief