Persoonlijke brief bij je bod op een huis: voorbeeld en wat de verkoper echt leest
Bij twee vrijwel gelijke biedingen kan een persoonlijke brief de doorslag geven; bij ongelijke biedingen wint vrijwel altijd het hoogste bod met de minste voorwaarden. Schrijf daarom kort en concreet over het huis en je situatie, en laat prijs en voorwaarden in het officiële biedingsformulier staan.
Geschreven door Jiri, makelaar in Maastricht en oprichter van DoorLetter.
Bijgewerkt op 4 oktober 2026.
Ik heb als verkopend makelaar honderden biedingen op tafel gehad, en een flink aantal daarvan kwam met een brief. Ik zal eerlijk zijn: de brief verandert zelden de volgorde van de biedingen. Maar als twee biedingen dicht bij elkaar liggen, en dat gebeurt vaker dan je denkt, dan kiest een verkoper voor de mensen die hij voor zich ziet.
Dit is de brief die ik je zou aanraden. Hij is kort, hij gaat over het huis en niet over jouw tegenslag, en hij laat de verkoper iets achter wat hij onthoudt.
De brief
Beste familie [De Vries],
Vandaag hebben we via onze makelaar een bod uitgebracht op uw huis aan de [Sint Pieterstraat 8]. We wilden u daar zelf ook iets bij vertellen.
Ik ben [Lotte], mijn man heet [Tom], en we hebben een dochter van [drie]. Tijdens de bezichtiging bleef ze staan bij [de vensterbank in de achterkamer waar uw kinderen hun lengte hebben bijgehouden]. Dat was het moment dat we wisten dat we hier wilden wonen.
We zijn van plan het huis te houden zoals het is, met [de houten vloer en de serre], en er lang te blijven. Onze financiering is rond en we zijn flexibel in de opleverdatum.
Wat u ook besluit: dank dat we uw huis mochten zien.
Hartelijke groet, [Lotte en Tom]
Tussen vierkante haken: vul je eigen gegevens in.
Liever je eigen antwoorden in deze vorm? Vul de brief in, dan zet ik hem voor je in elkaar.
Waarom de brief zo in elkaar zit
- Eén detail uit de bezichtiging
- De vensterbank met de lengtestreepjes. Dit is de zin die een verkoper onthoudt, omdat hij over zíjn huis gaat en niet over jouw zoektocht.
- Wat je met het huis gaat doen
- Verkopers die er lang gewoond hebben, willen weten dat het huis in goede handen komt. "We houden de serre" zegt meer dan "we zijn heel enthousiast".
- Flexibel, financiering rond
- Dit zijn de twee dingen die een verkoper naast de prijs het meest wegen. Noem ze kort. Het bedrag en de voorbehouden horen niet in deze brief maar in het biedingsformulier.
- Niet over je verloren biedingen
- Laat weg dat dit je zesde bod is en dat je het zo zwaar hebt. De verkoper is geen hulpverlener, en medelijden is een slechte basis voor een koop.
- Bedanken, wat er ook gebeurt
- Een brief die zonder voorwaarden eindigt, komt als oprecht over. Dat is hij dan ook.
Wat je aanpast voordat je verstuurt
- Houd hem onder de 150 woorden. Een lange brief leest als een pleidooi.
- Stuur hem via de verkopend makelaar, tegelijk met je bod. Een brief rechtstreeks bij de verkoper in de bus na een bezichtiging voelt voor veel verkopers als omzeilen.
- Geen foto van je gezin meesturen, tenzij de makelaar daar zelf om vraagt.
- Schrijf niets wat je bij de notaris niet waar kunt maken.
Veelgestelde vragen
Hoe lang mag de brief zijn?
Honderd tot honderdvijftig woorden. Een verkoper leest op de avond van de biedingsdeadline misschien tien van zulke brieven; de korte wordt gelezen, de lange wordt gescand.
Stuur ik de brief naar de makelaar of naar de verkoper?
Via de verkopend makelaar, als bijlage bij je bod. De makelaar is verplicht alle biedingen aan de verkoper voor te leggen en geeft zo'n brief vrijwel altijd door. Rechtstreeks aanbellen of een brief in de bus doen na de bezichtiging wordt door veel verkopers als ongepast ervaren.
Mag je een foto meesturen?
Het mag, maar ik raad het af. Een foto maakt het persoonlijker dan de meeste verkopers prettig vinden en kan onbedoeld meewegen op manieren die niemand wil. Je woorden zijn genoeg.
Werkt dit ook bij een huis dat nog niet te koop staat?
Nee, dat is een andere brief. Bij een huis dat niet te koop staat, doe je juist géén bod en vraag je alleen om een gesprek als het ooit zover is. Daarvoor is de voorbeeldbrief aan een huiseigenaar bedoeld.
Gebruik deze brief als begin.
De brief staat alvast in het tekstvak. Vervang wat tussen haken staat, kies het adres en verstuur hem. De eerste brief is gratis.
Open deze brief in het stuurformulier