Huis kopen in de Professorenwijk (Leiden): zo bereik je de eigenaren

De Professorenwijk is een buurt waar weinig te koop komt en veel ervan buiten Funda om wisselt. Wie hier wil wonen, heeft meer kans met een persoonlijke brief aan de eigenaren in een paar gekozen straten dan met wachten op een advertentie.

In het kort

De Professorenwijk telt 2.214 adressen in de BAG.
Een bestaande koopwoning in de gemeente Leiden werd in 2025 gemiddeld verkocht voor € 492.000, +3,8% ten opzichte van 2024 (CBS StatLine).

Geschreven door Jiri, makelaar in Maastricht en oprichter van DoorLetter.

Bijgewerkt op 4 oktober 2026.

De Professorenwijk is de buurt waar Leidse gezinnen naartoe willen zodra het tweede kind komt, en waar bijna niemand meer uit wil. De huizen gaan vaak van ouder naar kind of van buur naar buur. De universiteit, het LUMC en het Bio Science Park zorgen voor een gestage stroom nieuwe zoekers, vaak van buiten Nederland, en die staan allemaal in dezelfde rij op Funda.

Het is een jaren-dertigwijk, grotendeels gebouwd tussen 1925 en 1940, met straten die naar hoogleraren zijn genoemd. Brede lanen als de Lorentzkade en de De Sitterlaan met herenhuizen en twee-onder-een-kapwoningen, en rustiger zijstraten met rijtjeshuizen met erker en een diepe tuin. In Professorenwijk-Oost staat ook wat naoorlogse bouw. Het ruime jaren-dertighuis met tuin is wat iedereen zoekt en wat het minst vrijkomt.

Zou ik hier zoeken, dan koos ik twee of drie straten waar ik echt zou willen wonen, bijvoorbeeld de Zeemanlaan of de Cobetstraat, en schreef de bewoners van de huizen die bij me passen. Kort en eerlijk: wie we zijn, waarom de Professorenwijk, en dat we het huis zelf gaan bewonen. Bewoners hier plannen ver vooruit; een brief die bewaard wordt, komt soms na twee jaar nog boven.

Professorenwijk in cijfers

Openbare cijfers over de buurt, dagelijks ververst. Ze zeggen iets over wie er woont en wat het kost; of er iets te koop komt, zeggen ze niet. Daarvoor is de brief.

Woningen

Adressen: 2.214; BAG via PDOK

Waarde en prijzen

Gemiddelde verkoopprijs, gemeente Leiden: € 492.000+3,8% t.o.v. 2024; CBS StatLine, bestaande koopwoningen 2025

Bronnen: Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) via PDOK, CBS Wijken en Buurten, CBS StatLine (bestaande koopwoningen, gemiddelde verkoopprijs per gemeente). Cijfers over overbieden per buurt publiceert geen enkele bron openbaar; die staan hier daarom niet.

De gemiddelde verkoopprijs in Leiden per jaar sinds 1995

Straten waar mensen naar vragen

Dit zijn de straten die het vaakst genoemd worden door wie in de Professorenwijk zoekt. Kies er een of twee waar je echt zou willen wonen, niet de hele lijst.

Lorentzkade · De Sitterlaan · Zeemanlaan · Cobetstraat · Van der Waalsstraat · Buys Ballotstraat

Postcodegebied 2313.

Andere buurten in Leiden

Veelgestelde vragen

Hoe benader ik eigenaren in de Professorenwijk?

Met een korte, persoonlijke brief aan de bewoners van de huizen waar je echt zou willen wonen: wie je bent, waarom de Professorenwijk, en dat je er zelf gaat wonen. Via DoorLetter is de eerste brief gratis, geprint en bezorgd door PostNL, en kan de eigenaar anoniem antwoorden, ook maanden later.

Komt er veel te koop in de Professorenwijk?

Weinig, en de vraag is groot, ook van mensen die voor de universiteit of het Bio Science Park naar Leiden komen. Een deel van de verkopen gaat buiten Funda om, van buur naar buur of via een makelaar die al een koper kende. Daarom loont het hier om eigenaren zelf te schrijven.

Welke straten zijn het meest gewild?

De brede lanen, zoals de Lorentzkade en de De Sitterlaan, en de rustige straten daartussen. Maar gewild betekent ook veel concurrentie; een straat die jij mooi vindt en die niet iedereen noemt, geeft vaak meer kans.

Wat is het verschil met de Burgemeesterswijk?

De Burgemeesterswijk ligt ten westen van de Professorenwijk, aan de andere kant van de Burggravenlaan, en is uit dezelfde tijd, met vergelijkbare jaren-dertighuizen. Het CBS telt ze apart; voor de meeste mensen die hier zoeken, hoort het bij dezelfde zoektocht.

Schrijf de eigenaren in de Professorenwijk.

Kies een straat, schrijf in je eigen woorden waarom je in de Professorenwijk wilt wonen, en verstuur je brief. De eerste brief is gratis; de eigenaar kan anoniem antwoorden met de code in de brief.

Schrijf je eerste brief