Huis kopen in Benoordenhout (Den Haag): zo bereik je de eigenaren

Benoordenhout is een buurt waar weinig te koop komt en veel ervan buiten Funda om wisselt. Wie hier wil wonen, heeft meer kans met een persoonlijke brief aan de eigenaren in een paar gekozen straten dan met wachten op een advertentie.

In het kort

Benoordenhout telt 9.585 adressen in de BAG.

Geschreven door Jiri, makelaar in Maastricht en oprichter van DoorLetter.

Bijgewerkt op 4 oktober 2026.

Benoordenhout is een buurt waar mensen een huis kopen om er oud te worden. De gezinnen die hier komen, blijven als de kinderen weg zijn. Daarom komt er zo weinig te koop, en gaan de huizen die wel vrijkomen opvallend vaak zonder Funda: naar een bekende, via een makelaar die al jaren een lijstje bijhoudt, of naar iemand die ooit heeft geschreven.

De buurt is grotendeels gebouwd tussen 1910 en 1940: villa's en herenhuizen in de Nassaubuurt rond de Van Hoytemastraat, ruime portiekwoningen langs de Van Alkemadelaan en bredere gezinshuizen richting Waalsdorp. Een heel huis met tuin op loopafstand van het Haagse Bos is wat het meest gevraagd wordt en het minst vrijkomt. Appartementen komen vaker, meestal als een oudere bewoner vertrekt.

Zou ik hier zoeken, dan koos ik twee of drie straten, bijvoorbeeld de Breitnerlaan of een stuk van de Weissenbruchstraat, en schreef de bewoners een korte brief. Niet met een bod, maar met de vraag om aan mij te denken als ze er ooit over gaan nadenken. In Benoordenhout duurt dat soms jaren. De brief die dan nog in de la ligt, is de brief die werkt.

Benoordenhout in cijfers

Openbare cijfers over de buurt, dagelijks ververst. Ze zeggen iets over wie er woont en wat het kost; of er iets te koop komt, zeggen ze niet. Daarvoor is de brief.

Woningen

Adressen: 9.585; BAG via PDOK

Bronnen: Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) via PDOK, CBS Wijken en Buurten, CBS StatLine (bestaande koopwoningen, gemiddelde verkoopprijs per gemeente). Cijfers over overbieden per buurt publiceert geen enkele bron openbaar; die staan hier daarom niet.

De gemiddelde verkoopprijs in Den Haag per jaar sinds 1995

Straten waar mensen naar vragen

Dit zijn de straten die het vaakst genoemd worden door wie in Benoordenhout zoekt. Kies er een of twee waar je echt zou willen wonen, niet de hele lijst.

Van Hoytemastraat · Breitnerlaan · Weissenbruchstraat · Wassenaarseweg · Ruychrocklaan · Neuhuyskade

Postcodegebied 2596 en 2597.

Andere buurten in Den Haag

Veelgestelde vragen

Hoe benader ik eigenaren in Benoordenhout?

Met een korte, persoonlijke brief aan de bewoners van de huizen waar je echt zou willen wonen: wie je bent, waarom Benoordenhout, en dat je er zelf gaat wonen. Via DoorLetter is de eerste brief gratis, geprint en bezorgd door PostNL, en kan de eigenaar anoniem antwoorden, ook maanden of jaren later.

Komt er veel te koop in Benoordenhout?

Nee. De woonduur is hier lang en de meeste gezinshuizen wisselen pas van eigenaar als er een leven verandert. Een deel van die verkopen gaat buiten Funda om. Appartementen komen wat vaker, hele huizen met tuin zelden.

Welke straten zijn het meest gewild?

De lanen in de Nassaubuurt rond de Van Hoytemastraat en de rustige straten richting het Haagse Bos en Clingendael. Maar kies vooral de straat die bij jouw gezin past; een straat die niet iedereen noemt, geeft vaak meer kans dan de bekendste laan.

Is een brief hier niet opdringerig?

Niet als hij persoonlijk is en niets vraagt behalve een gesprek als het ooit zover is. Veel bewoners van Benoordenhout hebben hun huis zelf via een bekende gevonden en kennen deze manier. Een brief die eerlijk zegt wie je bent, wordt bewaard; een brief van een opkoper gaat bij het oud papier.

Schrijf de eigenaren in Benoordenhout.

Kies een straat, schrijf in je eigen woorden waarom je in Benoordenhout wilt wonen, en verstuur je brief. De eerste brief is gratis; de eigenaar kan anoniem antwoorden met de code in de brief.

Schrijf je eerste brief