Huis kopen in Amsterdam: de buurten die zelden op Funda komen
In Amsterdam wisselt een deel van de woningen van eigenaar zonder ooit op Funda te staan, vooral in de buurten hieronder. Wie daar wil wonen, bereikt de eigenaren het best met een persoonlijke brief; per buurt staat welke straten mensen noemen en wat de cijfers zeggen.
In het kort
- Een bestaande koopwoning in de gemeente Amsterdam werd in 2025 gemiddeld verkocht voor € 631.000, +2,1% ten opzichte van 2024 (CBS StatLine).
- DoorLetter beschrijft 6 buurten in Amsterdam: Jordaan, De Pijp, Oud-West, Rivierenbuurt, Watergraafsmeer, Apollobuurt.
Geschreven door Jiri, makelaar in Maastricht en oprichter van DoorLetter.
Bijgewerkt op 6 oktober 2026.
Wat een koopwoning in Amsterdam kost
- Gemiddelde verkoopprijs, bestaande koopwoning
- € 631.000
- CBS StatLine, gemeente Amsterdam, 2025
- Verandering ten opzichte van 2024
- +2,1%
- van € 618.000 naar € 631.000
Het gemiddelde van alle verkochte bestaande koopwoningen in de gemeente; per buurt verschilt het sterk. Per buurt staan de WOZ-waarde en het aantal woningen.
Alle huizenprijzen in Amsterdam sinds 1995, vergeleken met de provincie en het land
Buurten in Amsterdam
- Huis kopen in de Jordaan
De Jordaan is de buurt waar ik het vaakst de zin hoor: "als er ooit iets vrijkomt, bel me". Dat komt bijna nooit uit, want de huizen die hier vrijkomen, staan zelden lang op Funda, en veel ervan komen er nooit op. Ze gaan naar de buurvrouw, de nicht van de eigenaar, of iemand die ooit een briefje door de bus heeft gedaan.
Bloemgracht · Egelantiersgracht · Lauriergracht · Westerstraat · postcode 1015, 1016
- Huis kopen in de Pijp
De Pijp is de buurt waar ik het vaakst hoor dat iemand "al jaren zoekt". Het aanbod op Funda lijkt groot, maar het meeste zijn kleine etages die binnen een week weg zijn. De woningen waar mensen echt op wachten, een dubbele bovenwoning of een benedenhuis met tuin, komen zelden openbaar te koop. Die gaan via de buren, de VvE of een makelaar die al een koper had.
Frans Halsstraat · Gerard Doustraat · Govert Flinckstraat · Hemonylaan · postcode 1072, 1073, 1074
- Huis kopen in Oud-West
Oud-West is de buurt waar ik zoekers het vaakst hoor zeggen dat ze "overal in 1053 of 1054" willen. Het aanbod bestaat vooral uit etages die binnen een week weg zijn. De woningen waar mensen echt op wachten, een benedenhuis met tuin aan de kade of een dubbele bovenwoning in de Helmersbuurt, komen zelden openbaar te koop. Die gaan via de VvE of de buren.
Eerste Helmersstraat · Da Costakade · Jacob van Lennepkade · Bellamystraat · postcode 1053, 1054
- Huis kopen in de Rivierenbuurt
De Rivierenbuurt is de buurt waar ik veel mensen zie terugkeren die er als kind hebben gewoond. Bewoners blijven lang, en als een etage vrijkomt, is er vaak al een kind, een buurman of een kennis die hem wil hebben. Op Funda zie je vooral de kleinere etages; de ruime hoekwoning aan de Amstelkade komt zelden openbaar.
Churchill-laan · Amstelkade · Maasstraat · Rijnstraat · postcode 1077, 1078, 1079
- Huis kopen in de Watergraafsmeer
De Watergraafsmeer is voor veel Amsterdammers de stap na een etage in Oost of de Pijp: meer ruimte en een tuin, met de stad nog op fietsafstand. Wie hier eenmaal woont, verhuist niet snel. Juist de woningen waar het om draait, een benedenhuis met tuin of een ruime bovenwoning aan een laan, komen daardoor weinig op de markt. Als er een vrijkomt, is het vaak al rondgegaan in de straat, en gaat het naar een buurman die wil doorschuiven of naar iemand die de eigenaar ooit een brief had gestuurd.
Middenweg · Kruislaan · Linnaeusparkweg · Hogeweg · postcode 1097, 1098
- Huis kopen in de Apollobuurt
De Apollobuurt is een buurt waar mensen een etage kopen en die pas tientallen jaren later weer verlaten. Daardoor komt er weinig vrij, en de ruime woningen die wel vrijkomen, staan zelden lang op Funda. Vaak is de koper al bekend voordat er een bord voor het raam hangt: iemand uit hetzelfde blok die groter wil wonen, of een gezin dat de eigenaar eerder een brief had gestuurd.
Apollolaan · Minervalaan · Beethovenstraat · Stadionweg · postcode 1077
Schrijf de eigenaren in Amsterdam.
Kies een buurt en een paar straten, schrijf in je eigen woorden waarom je daar wilt wonen, en verstuur je brief. De eerste brief is gratis; de eigenaar kan anoniem antwoorden met de code in de brief.
Schrijf je eerste brief