Wat ik als makelaar zou doen als ik zelf zocht.

Makelaar Jiri legt stap voor stap uit hoe je een woning koopt die niet te koop staat: adres kiezen, de eigenaar bereiken met een brief, het gesprek, en pas daarna taxatie, financiering en notaris.

Werkt een briefje in de bus om een huis te kopen? Makelaar Jiri over de ervaringen van kopers en eigenaren, het verschil met opkopersbrieven, en hoe je het netjes doet.

Hoe vind je de eigenaar van een huis dat niet te koop staat? Makelaar Jiri over het Kadaster, wat een uittreksel kost, wat je met die gegevens mag, en waarom een brief aan "de bewoners" meestal genoeg is.

Wat is stille verkoop van een woning en hoe kom je als koper zonder aankoopmakelaar bij dat aanbod? Makelaar Jiri legt uit hoe het netwerk werkt en hoe je het vóór bent.

Kun je een huis kopen zonder aankoopmakelaar? Ja. Makelaar Jiri over wat je zelf kunt, wat je beter inkoopt, en hoe je zonder makelaar toch bij woningen komt voordat ze op Funda staan.

Hoe koop je een woning buiten Funda om? Makelaar Jiri over de vier routes naar woningen die (nog) niet te koop staan: makelaarsnetwerk, je eigen netwerk, nieuwbouw en de brief aan de eigenaar.

Een brief in de bus van iemand die je huis wil kopen. Is het serieus, is het een belegger, en wat doe je ermee? Makelaar Jiri legt uit hoe je een echte particulier herkent en wat je rechten zijn.

Wat kost een aankoopmakelaar in Nederland? Makelaar Jiri legt uit hoe de tarieven in elkaar zitten (vast bedrag, percentage, deelopdracht), wat je ervoor krijgt en welke onderdelen je los kunt inkopen.

Hoeveel wordt er in 2026 overboden? Makelaar Jiri zet de openbare cijfers van NVM en Huispedia op een rij, per kwartaal en per provincie, rekent ze om naar euro's, en legt uit hoe je bepaalt wat jij biedt en hoe je de biedingsstrijd helemaal vermijdt.

Vier vragen, een complete brief in de vorm van de voorbeelden hieronder, en met één klik in het stuurformulier.

Een complete Nederlandse voorbeeldbrief aan de eigenaar van een huis dat niet te koop staat, met uitleg van makelaar Jiri waarom elke zin erin staat en wat je moet aanpassen.

Een Nederlandse voorbeeldbrief die je naar alle woningen in een straat of buurt kunt sturen, met uitleg van makelaar Jiri hoe je persoonlijk blijft als je niet één huis maar een hele straat aanschrijft.

Voorbeeld van een persoonlijke brief bij een bod op een woning die al te koop staat, met uitleg van makelaar Jiri wanneer zo'n brief de doorslag geeft en wanneer niet.