Huis kopen in de Koninginnebuurt (Haarlem): zo bereik je de eigenaren
De Koninginnebuurt is een buurt waar weinig te koop komt en veel ervan buiten Funda om wisselt. Wie hier wil wonen, heeft meer kans met een persoonlijke brief aan de eigenaren in een paar gekozen straten dan met wachten op een advertentie.
In het kort
- De Koninginnebuurt telt 1.582 adressen in de BAG.
- Een bestaande koopwoning in de gemeente Haarlem werd in 2025 gemiddeld verkocht voor € 577.000, +5,1% ten opzichte van 2024 (CBS StatLine).
Geschreven door Jiri, makelaar in Maastricht en oprichter van DoorLetter.
Bijgewerkt op 5 oktober 2026.
De Koninginnebuurt is het stuk Haarlem waar ik forenzen zie aankomen die precies dit zochten: een herenhuis op loopafstand van het station en de Hout. Ze gaan niet meer weg. Er komt daardoor weinig te koop, en wat komt is vaak al vergeven: aan een bekende, aan een gezin dat bij een makelaar op een lijstje stond, of aan iemand die ooit een brief in de bus deed.
De buurt is de eerste stadsuitbreiding van Haarlem buiten de oude vesting, grotendeels gebouwd tussen 1880 en 1920, en valt onder het beschermde stadsgezicht Haarlem Zuidwest. Herenhuizen en villa's aan de Koninginneweg en rond het Wilhelminapark, vaak elk door een andere architect ontworpen, en in de Emmastraten en de Tempeliersstraat smallere panden waarvan een deel is gesplitst. Een ongesplitst herenhuis met tuin komt zelden vrij; een bovenwoning vaker.
Als ik hier zocht, koos ik de Koninginneweg en een of twee zijstraten, de Eerste Emmastraat bijvoorbeeld, en schreef de bewoners van de huizen die ik echt mooi vind. Wie ik ben, waarom de Koninginnebuurt, en dat we er zelf gaan wonen. In zo'n kleine buurt wordt een brief doorverteld; zorg dat hij dat waard is.
Koninginnebuurt in cijfers
Openbare cijfers over de buurt, dagelijks ververst. Ze zeggen iets over wie er woont en wat het kost; of er iets te koop komt, zeggen ze niet. Daarvoor is de brief.
Woningen
- Adressen
- 1.582
- BAG via PDOK
Waarde en prijzen
- Gemiddelde verkoopprijs, gemeente Haarlem
- € 577.000+5,1% t.o.v. 2024
- CBS StatLine, bestaande koopwoningen 2025
Bronnen: Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) via PDOK, CBS Wijken en Buurten, CBS StatLine (bestaande koopwoningen, gemiddelde verkoopprijs per gemeente). Cijfers over overbieden per buurt publiceert geen enkele bron openbaar; die staan hier daarom niet.
De gemiddelde verkoopprijs in Haarlem per jaar sinds 1995
Straten waar mensen naar vragen
Dit zijn de straten die het vaakst genoemd worden door wie in de Koninginnebuurt zoekt. Kies er een of twee waar je echt zou willen wonen, niet de hele lijst.
Koninginneweg · Wilhelminapark · Tempeliersstraat · Eerste Emmastraat · Tweede Emmastraat · Julianastraat
Postcodegebied 2012.
Andere buurten in Haarlem
Veelgestelde vragen
Hoe benader ik eigenaren in de Koninginnebuurt?
Met een korte, persoonlijke brief aan de bewoners van de huizen waar je echt zou willen wonen: wie je bent, waarom de Koninginnebuurt, en dat je er zelf gaat wonen. Via DoorLetter is de eerste brief gratis, geprint en bezorgd door PostNL, en kan de eigenaar anoniem antwoorden met de code in de brief, ook maanden later.
Komt er veel te koop in de Koninginnebuurt?
Weinig. Het is een kleine buurt met lange woonduur, en de hele herenhuizen die vrijkomen zijn vaak al verkocht voordat ze op Funda staan, aan een bekende of via een makelaar met een lijstje. Bovenwoningen komen vaker. Wie een heel huis wil, doet er goed aan eigenaren zelf te schrijven.
Welke straten zijn het meest gewild?
De Koninginneweg en het Wilhelminapark, en de rustige straten daartussen. Maar in de Koninginnebuurt is elke straat kort en gewild; kies de huizen die je echt mooi vindt en schrijf die, niet de hele buurt.
Wat is het verschil met Bosch en Vaart?
Bosch en Vaart ligt ten zuiden van de Koninginnebuurt, aan de andere kant van de Schouwtjeslaan, en is uit dezelfde tijd, met iets meer villa's en bijna alleen hele huizen. Het CBS telt ze als twee buurten in dezelfde wijk; voor de meeste mensen die hier zoeken, hoort het bij dezelfde zoektocht.
Schrijf de eigenaren in de Koninginnebuurt.
Kies een straat, schrijf in je eigen woorden waarom je in de Koninginnebuurt wilt wonen, en verstuur je brief. De eerste brief is gratis; de eigenaar kan anoniem antwoorden met de code in de brief.
Schrijf je eerste brief