Huis kopen in Breda: de buurten die zelden op Funda komen
In Breda wisselt een deel van de woningen van eigenaar zonder ooit op Funda te staan, vooral in de buurten hieronder. Wie daar wil wonen, bereikt de eigenaren het best met een persoonlijke brief; per buurt staat welke straten mensen noemen en wat de cijfers zeggen.
In het kort
- Een bestaande koopwoning in de gemeente Breda werd in 2025 gemiddeld verkocht voor € 509.000, +5,0% ten opzichte van 2024 (CBS StatLine).
- DoorLetter beschrijft 3 buurten in Breda: Ginneken, Princenhage, Belcrum.
Geschreven door Jiri, makelaar in Maastricht en oprichter van DoorLetter.
Bijgewerkt op 6 oktober 2026.
Wat een koopwoning in Breda kost
- Gemiddelde verkoopprijs, bestaande koopwoning
- € 509.000
- CBS StatLine, gemeente Breda, 2025
- Verandering ten opzichte van 2024
- +5,0%
- van € 485.000 naar € 509.000
Het gemiddelde van alle verkochte bestaande koopwoningen in de gemeente; per buurt verschilt het sterk. Per buurt staan de WOZ-waarde en het aantal woningen.
Alle huizenprijzen in Breda sinds 1995, vergeleken met de provincie en het land
Buurten in Breda
- Huis kopen in Ginneken
Ginneken is voor veel Bredanaars het eindpunt van hun zoektocht. Het is een dorp gebleven, met een eigen markt en het Mastbos om de hoek, en toch fiets je zo naar de binnenstad. Wie hier een huis heeft, doet het zelden van de hand. Wat vrijkomt, wordt eerst rond de Ginnekenmarkt doorverteld. Vaak gaat het naar een buur die wil doorschuiven of naar een gezin dat al jaren bij een makelaar bekend was, en soms naar iemand die ooit een brief in de bus deed.
Ginnekenmarkt · Ginnekenweg · Ulvenhoutselaan · Bavelselaan · postcode 4835
- Huis kopen in Princenhage
Princenhage hoort sinds 1942 bij Breda, maar het voelt er nog altijd als een dorp, en dat merk je aan hoe huizen hier van eigenaar wisselen. Een woning in de oude kern komt zelden openbaar te koop. De straat weet het eerder dan Funda, en het huis gaat naar een dorpsgenoot of naar iemand die zich al eerder bij de eigenaar had gemeld. Wie van buiten het dorp komt, hoort vaak pas achteraf dat er iets te koop was.
Haagsemarkt · Haagweg · Laan van Mertersem · Esserstraat · postcode 4813
- Huis kopen in Belcrum
Belcrum ligt aan de noordkant van het station, net buiten de singels, en is de afgelopen jaren een buurt geworden waar jonge gezinnen naartoe willen. Wie er nu woont, heeft vaak lang gezocht en gaat niet snel weer weg. Een jaren-dertighuis komt hier daardoor weinig vrij, en als het gebeurt, weten de buren en hun vrienden het meestal eerder dan Funda. Een deel gaat ook naar iemand die zich al bij de eigenaar had gemeld.
Speelhuislaan · Terheijdenseweg · Merelstraat · Patrijsstraat · postcode 4815
Schrijf de eigenaren in Breda.
Kies een buurt en een paar straten, schrijf in je eigen woorden waarom je daar wilt wonen, en verstuur je brief. De eerste brief is gratis; de eigenaar kan anoniem antwoorden met de code in de brief.
Schrijf je eerste brief