Huizenprijzen in De Fryske Marren: wat een huis er kost en hoe dat veranderde

Een huis in De Fryske Marren dat niet te koop staat

De gemiddelde prijs zegt wat je ongeveer kwijt bent als er iets te koop komt. Wat hij niet zegt, is hoe weinig er te koop komt in de straten waar je echt wilt wonen. In veel gemeenten staan de gewilde huizen maar kort op Funda, en een deel komt er nooit op: die gaan naar iemand uit het netwerk van de makelaar, of naar iemand die het de eigenaar eerder zelf vroeg.

Bij bijna elk huis dat ik als makelaar verkocht, hadden de eigenaren eerder brieven gekregen van mensen die er wilden wonen. Wie zo'n brief stuurt, is in beeld op het moment dat verhuizen ter sprake komt; wie wacht tot het huis op Funda staat, staat in de rij met iedereen. Kies daarom het huis of de straat in De Fryske Marren waar je wilt wonen, en schrijf de eigenaar zelf: wie je bent, waarom juist daar, en dat je geen belegger bent. Hoe zo'n brief eruitziet, staat in de voorbeeldbrief aan een huiseigenaar.

Hoe je deze cijfers leest

Het CBS telt elke bestaande woning die in een jaar aan een particulier is verkocht en bij het Kadaster is ingeschreven, en deelt de totale koopsom door het aantal. Nieuwbouw zit er niet in. Het cijfer van een jaar is definitief zodra het verschijnt; een nieuw jaar komt er meestal in februari bij.

Een gemiddelde is geen prijs van een huis. Worden er in De Fryske Marren in een jaar meer appartementen verkocht dan het jaar ervoor, dan daalt het gemiddelde, ook als elk huis afzonderlijk duurder werd. Het CBS zegt daarom zelf dat de gemiddelde verkoopprijs geen maat is voor de prijsontwikkeling; daarvoor is de prijsindex van bestaande koopwoningen. Wat je straks betaalt voor één bepaald huis, hangt af van de straat, het type, de grootte en de staat, en dat kan ver van het gemiddelde liggen.

De WOZ-waarde is iets anders: een taxatie door de gemeente voor de belasting, op peildatum 1 januari van het jaar ervoor. En hoeveel kopers boven de vraagprijs bieden, staat nergens in deze cijfers; wat daarover wel openbaar is, staat in hoeveel overbieden: de cijfers per kwartaal en provincie. Bron van alle prijzen op deze pagina: CBS StatLine, tabel 83625NED.

De gemeenten van Friesland, van duur naar goedkoop

Gemiddelde verkoopprijs in 2025. Het duurst: Schiermonnikoog, Vlieland en Terschelling; het goedkoopst: Leeuwarden, Noardeast-Fryslân en Waadhoeke.

Huizenprijzen in Friesland · alle 342 gemeenten