Huizenprijzen in Friesland: alle 18 gemeenten op een rij
Een bestaande koopwoning in Friesland werd in 2025 gemiddeld verkocht voor € 376.000, 7,2% meer dan in 2024; in heel Nederland was dat € 480.000. Het duurst was Schiermonnikoog (€ 656.000), het goedkoopst Leeuwarden (€ 319.000).
In het kort
- Gemiddelde verkoopprijs in Friesland in 2025: € 376.000 (7,2% meer dan in 2024), volgens het CBS.
- In tien jaar, sinds 2015, ging het gemiddelde van € 180.000 naar € 376.000.
- Duurste gemeenten in 2025: Schiermonnikoog, Vlieland en Terschelling. Goedkoopste: Leeuwarden, Noardeast-Fryslân en Waadhoeke.
- Friesland telt 18 gemeenten; elke gemeente heeft hieronder een eigen pagina met de prijzen sinds 1995.
Geschreven door Jiri, makelaar in Maastricht en oprichter van DoorLetter.
Bijgewerkt op 6 oktober 2026.
Friesland: van € 68.000 in 1995 naar € 376.000 in 2025. Nederland: van € 94.000 in 1995 naar € 480.000 in 2025.
| Jaar | Friesland | Verandering |
|---|---|---|
| 2025 | € 376.000 | +7,2% |
| 2024 | € 351.000 | +8,3% |
| 2023 | € 324.000 | -0,4% |
| 2022 | € 325.000 | +12,0% |
| 2021 | € 290.000 | +14,2% |
| 2020 | € 254.000 | +10,2% |
| 2019 | € 231.000 | +6,7% |
| 2018 | € 216.000 | +7,3% |
| 2017 | € 201.000 | +7,2% |
| 2016 | € 188.000 | +4,1% |
Alle jaren sinds 1995 tonenOudere jaren verbergen
| Jaar | Friesland | Verandering |
|---|---|---|
| 2015 | € 180.000 | +3,6% |
| 2014 | € 174.000 | +2,6% |
| 2013 | € 170.000 | -6,0% |
| 2012 | € 181.000 | -5,7% |
| 2011 | € 192.000 | -1,9% |
| 2010 | € 195.000 | +1,2% |
| 2009 | € 193.000 | -5,3% |
| 2008 | € 204.000 | +3,4% |
| 2007 | € 197.000 | +3,5% |
| 2006 | € 191.000 | +6,6% |
| 2005 | € 179.000 | +3,5% |
| 2004 | € 173.000 | +7,1% |
| 2003 | € 161.000 | +3,1% |
| 2002 | € 156.000 | +10,9% |
| 2001 | € 141.000 | +12,0% |
| 2000 | € 126.000 | +18,1% |
| 1999 | € 107.000 | +17,0% |
| 1998 | € 91.000 | +10,7% |
| 1997 | € 82.000 | +10,6% |
| 1996 | € 74.000 | +9,4% |
| 1995 | € 68.000 |
Alle gemeenten van Friesland, van duur naar goedkoop
Gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in 2025, met de verandering ten opzichte van 2024. Klik op een gemeente voor de prijzen sinds 1995.
| # | Gemeente | 2025 |
|---|---|---|
| 1 | Schiermonnikoog | € 656.000 |
| 2 | Vlieland | € 542.000 |
| 3 | Terschelling | € 524.000 |
| 4 | De Fryske Marren | € 457.000 |
| 5 | Ameland | € 452.000 |
| 6 | Opsterland | € 433.000 |
| 7 | Weststellingwerf | € 425.000 |
| 8 | Ooststellingwerf | € 423.000 |
| 9 | Heerenveen | € 419.000 |
| 10 | Dantumadiel | € 417.000 |
| 11 | Tytsjerksteradiel | € 393.000 |
| 12 | Achtkarspelen | € 387.000 |
| 13 | Súdwest-Fryslân | € 382.000 |
| 14 | Smallingerland | € 369.000 |
| 15 | Harlingen | € 363.000 |
| 16 | Waadhoeke | € 337.000 |
| 17 | Noardeast-Fryslân | € 332.000 |
| 18 | Leeuwarden | € 319.000 |
Hoe je deze cijfers leest
Het CBS telt elke bestaande woning die in een jaar aan een particulier is verkocht en bij het Kadaster is ingeschreven, en deelt de totale koopsom door het aantal. Nieuwbouw zit er niet in. Het cijfer van een jaar is definitief zodra het verschijnt; een nieuw jaar komt er meestal in februari bij.
Een gemiddelde is geen prijs van een huis. Worden er in Friesland in een jaar meer appartementen verkocht dan het jaar ervoor, dan daalt het gemiddelde, ook als elk huis afzonderlijk duurder werd. Het CBS zegt daarom zelf dat de gemiddelde verkoopprijs geen maat is voor de prijsontwikkeling; daarvoor is de prijsindex van bestaande koopwoningen. Wat je straks betaalt voor één bepaald huis, hangt af van de straat, het type, de grootte en de staat, en dat kan ver van het gemiddelde liggen.
De WOZ-waarde is iets anders: een taxatie door de gemeente voor de belasting, op peildatum 1 januari van het jaar ervoor. En hoeveel kopers boven de vraagprijs bieden, staat nergens in deze cijfers; wat daarover wel openbaar is, staat in hoeveel overbieden: de cijfers per kwartaal en provincie. Bron van alle prijzen op deze pagina: CBS StatLine, tabel 83625NED.
Andere provincies
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis in Friesland gemiddeld?
Een bestaande koopwoning in Friesland werd in 2025 gemiddeld verkocht voor € 376.000, volgens het CBS. Per gemeente verschilt dat sterk: van € 319.000 in Leeuwarden tot € 656.000 in Schiermonnikoog.
Wat is de duurste gemeente van Friesland?
Schiermonnikoog, met een gemiddelde verkoopprijs van € 656.000 in 2025. Daarna volgen Vlieland en Terschelling.
Waar is een huis in Friesland het goedkoopst?
In Leeuwarden, met gemiddeld € 319.000 in 2025. Let op: een laag gemiddelde betekent vaak ook meer kleine of oudere woningen, niet alleen een lagere prijs voor hetzelfde huis.
Waar komen deze cijfers vandaan?
Uit CBS StatLine, tabel 83625NED: de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die aan particulieren zijn verkocht, per provincie en gemeente sinds 1995, op basis van de transacties die het Kadaster inschrijft. De pagina haalt de cijfers dagelijks op.
Schrijf je eerste brief, gratis.
Kies het adres waar je zou willen wonen en schrijf in je eigen woorden waarom. De eerste brief is gratis, geprint en bezorgd door PostNL; de eigenaar kan anoniem antwoorden met de code in de brief.
Schrijf je eerste brief